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買賣不破租賃要件為何?  
答:(一)租賃為債權非物權,依「債之相對性」原則,僅於當事人之間始發生效力,但是法律為了保護經濟上弱者的承租人,乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人,則受讓人承受出租人的租賃契約,與承租人發生租賃關係,此為債權物權化」具體表現,民法第四百二十五條第一項規定,即所謂「買賣不破租賃」的規定。
(二)出租人需為所有權人或受其委任或得其同意而為出租的人。出租人需於租賃物交付後,將其所有權讓與第三人(包括強制執行拍賣的所有權移轉 ),且為繼受取得,始有適用。如受讓取得租賃物所有權係原始取得,則不適用,如公用徵收。
B(三)需承租人占有租賃物的狀況仍繼續中,如承租人未占有租賃,縱出租人未終止租約,因第三人無從知有租賃契約的存在,
自無民法第四百二十五條的適用。
C(四)屬法定債權移轉,一經讓與的出租人或受讓人通知承租人,即生效力。此項通知並無一定的方式,受讓人對承租人主張受讓事實,請求給付租金時,亦認兼有通知的效力。受讓人即當然繼承原出租人行使或負擔由租賃契約所生的權利義務,不得反於租賃契約的內容請求返還租賃物。
D(五)受讓前已屆清償期的租金,已成為獨立的債權,並不隨同出租人地位移轉於受讓人。如原出租人因支付租金遲延,業已 發生或將來可發生的契約終止權,不能離出租人

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