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押租金能否抵付租金?  
答:(一)由土地法第九十九條規定得知,以現金為租金的擔保金擔保的金額,不得超過二個月房屋租金的總額,已交付的擔保金超過此限度,承租人得以超過的部分抵付房租。立法目的係為防止出租人收取鉅額押租金致增加承租人的負擔,變相破壞租金的法定限制。此條規定,依實務見解,係屬強制規定,承租人可以此對抗出租人,但其效力亦僅是承租人可以超過二個月租金的部分抵付租金,並非以其約定為無效。因此,縱使承租人於給付押租金時不知該條規定其無給付的義務,事後,於租賃期間仍不得以不當得利的法律關係請求出租人返還。前述抵付屬於抵銷的性質,必須承租人以意思表示為之,如以存證信函、律師函、法院認證函為抵付的表示始發生其效力。
B(二)需注意者為,押租金的要物契約,須有交付始能成立,是為抵付的表示,應向給付押租金的出租人為之,才生法律效力。如原出租人將房屋出賣於他人,或將法院拍賣所有權移轉於第三人,而原出租人未將押租金於其後手,承租人不能對該後手主張抵付,否則不生抵付的效力。但如係「以押抵租」情況,因係以押租金的利息抵付租金,而有預付的性質,縱原出租人未交付押租金於該受讓人,是承租人對受讓房屋的第三人,似仍可為前述抵付的主張,惟尚乏判解為據。
C(三)押租金的性質,因係擔保租金的給付及返還租賃物時有損失
的賠償之用,是如承租人有欠租情事,出租人

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