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答：(一)由土地法第九十九條規定得知，以現金為租金的擔保金擔保的金額，不得超過二個月房屋租金的總額，已交付的擔保金超過此限度，承租人得以超過的部分抵付房租。立法目的係為防止出租人收取鉅額押租金致增加承租人的負擔，變相破壞租金的法定限制。此條規定，依實務見解，係屬強制規定，承租人可以此對抗出租人，但其效力亦僅是承租人可以超過二個月租金的部分抵付租金，並非以其約定為無效。因此，縱使承租人於給付押租金時不知該條規定其無給付的義務，事後，於租賃期間仍不得以不當得利的法律關係請求出租人返還。前述抵付屬於抵銷的性質，必須承租人以意思表示為之，如以存證信函、律師函、法院認證函為抵付的表示始發生其效力。
輶(二)需注意者為，押租金的要物契約，須有交付始能成立，是為抵付的表示，應向給付押租金的出租人為之，才生法律效力。如原出租人將房屋出賣於他人，或將法院拍賣所有權移轉於第三人，而原出租人未將押租金於其後手，承租人不能對該後手主張抵付，否則不生抵付的效力。但如係「以押抵租」情況，因係以押租金的利息抵付租金，而有預付的性質，縱原出租人未交付押租金於該受讓人，是承租人對受讓房屋的第三人，似仍可為前述抵付的主張，惟尚乏判解為據。
𦒄(三)押租金的性質，因係擔保租金的給付及返還租賃物時有損失
的賠償之用，是如承租人有欠租情事，出租人

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