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討論:共同為房屋承租人，就積欠的租金，何人負有清償的責任?
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討論:共同為房屋承租人，就積欠的租金，何人負有清償的責任?
案例:王小民、吳仕仁、李旺恩為大學同學，一起在外租屋，與房東所簽訂的租賃契約是由三人一起具名為承租人，每月租金3萬元，內部分配由每人各給付一萬元。承租期間，吳仕仁、李旺恩因將家人所寄來的租金先花完，以致於無法給付租金，房東乃向王小民請求給付未付的2萬元，是否有據? 吳仕仁、李旺恩在承租期間想要搬出，可以嗎?房東如要終止租約可否僅對吳仕仁、李旺恩寄發存証信函?
問題1、三人一起具名為承租人所生的租金的給付性質為何?
問題2、吳仕仁、李旺恩在承租期間想要搬出，可以嗎?
問題3、房東如要終止租約可否僅對吳仕仁、李旺恩發函表示?
問題4、房東可否因王小民、吳仕仁、李旺恩有欠繳租金，即發函終止租約?
問題5、房東寄發催告、終止租約的信函，王小民、吳仕仁、李旺恩有人未收受，有無發生催告、終止租約的效力?
問題6、房東要如何表示，才可以一封存証信函同時發生催告、終止租約的效力?
問題7、租約存續期間，房東將房屋出售於第三人，王小民、吳仕仁、李旺恩是否需要與新所有權人簽訂租約?租金向何人給付始生清償效力?
1答:三人一起具名為承租人，就應給付的租金，法律性質為不可分債務，即對租金的給付，三人同負債務人連帶清償責任。因依民法第293條規定「數人負同一債務，而其給付不可分者，準用關於連帶債務之規定。」，而就連帶債務，民法第273條係規定「連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付。連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任。」，也就是說，不可分債務在未完全清償之前，債務人中的一人或數人或其全體，對債權人均負有清償的責任，債權人可向任何一人或數人或其全體請求該未清償的債務。以本件而言，房東向王小民請求給付吳仕仁、李旺恩未付的2萬元，於法有理。王小民給付後，再依內部分擔，向吳仕仁、李旺恩各請求1萬元。
2答、租約簽訂後，對承租人、出租人就發生拘束的效力，雙方除了有約定或法定終止事由外，在承租存續期間，不能任意終止租約，否則，不生終止租約的效力。申言之，終止租約不合法，承租人仍負有依約給付租金的義務，出租人仍應將房屋交由承租人繼續占有使用。因此，吳仕仁、李旺恩在承租期間想要搬出，必須取得房東、王小民的同意，才可以。之所以要王小民的同意的理由，是三人為租約主體，房東交付房屋、請求租金、請求返還房屋，均以三人為對象，才發生法律效力。如果，王小民不同意終止租約，而房東同意吳仕仁、李旺恩終止租約，為求保障自身權益，王小民應表示同意終止租約，並同時與房東另行簽訂租約，如此一來，才不會受原租約的拘束。
3答、依民法第258條規定「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。契約當事人之一方有數人者，前項意思表示，應由其全體或向其全體為之」，前述規定，對終止契約，依民法第263條有準用。因此，本件租約主體既為王小民、吳仕仁、李旺恩三人，房東如因欠繳租金要終止租約，必須對王小民、吳仕仁、李旺恩三人全體為終止租約的表示，否則不生終止的響力。一般終止租約的表示均以寄發存証信函為之，以為証據的保全。是故，本件房東如要終止租約是不可以僅對吳仕仁、李旺恩發函表示，否則不生終止租約的效力。
4答、承租人依租約有給付租金的義務，如有積欠租金，則構成給付遲延的債務不履行責任，此時，房東仍不可以立即終止租約，因為民法第420條規定「承租人
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