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買賣的房屋，於賣方持有前曾發生自殺，買方是否一定可解除契約
按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，民法第354 條第1項前段定有明文。又所謂物之瑕疵係指存在於物之缺點而言，凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用、或品質而不具備者，即為物有瑕疵，且不以物質上應具備者為限。而曾發生非自然身故情事之房屋，一般稱為「凶宅」。雖未對此類房屋造成直接「物理性」之損傷，惟對一般社會大眾，若會產生心理層面嫌惡狀況，對於居住其內之住戶而言，除對居住品質會發生疑慮外，在心理層面上亦會造成相當大的負面影響。且在房地產交易市場通常會嚴重影響購買意願及價格，並因此造成該等標的之市場接受程度及價格之低落情事，應屬物之瑕疵。又按買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金，但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金，民法第359條定有明文，該條但書所稱之「但依情形，解除契約顯失公平者」，係指物之瑕疵，對買受人所生之損害，與解除契約對出賣人所生之損害，兩相權衡，有失公允與平衡，買受人因之僅得請求減少價金，而不得據以解除契約之情形而言。
上訴人主張施○群基督教徒，不在乎凶宅與

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