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法院如何核定房屋的交易價額
次查系爭房屋係於民國82年4 月2 日就其主要建材鋼筋混凝土辦理保存登記，其構造別為鋼筋混凝土建物，面積合計為 77 .7 平方公尺等情，有臺北市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書可稽（見本院卷第16頁）。而房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料之一，然其與房屋交易價值未必相當，是法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊等資料以茲審認，基此，本院參酌99年12月21日修正公布「臺北市地價調查用建築改良物標準單價表」所列鋼筋混凝土造第9 層建物之重建標準單價上下限平均價額為每平方公尺24,600元，及依「臺北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列鋼筋混凝土之耐用年數為60年，每年折舊率1.5%，計算系爭房屋於本件10
2 年7 月起訴時約已屋齡20年之現值，即應減除已折舊部分，故系爭建物計算現值，應減除折舊率30% （1.5%×20年＝ 30% ），而以標準單價之70% 計算，據此，系爭房屋現值單價應為每平方公尺17 ,220 元（不含裝潢、照明設備及土地價格）（24,600×70% ＝17,220），本院復參照系爭房屋之構造、面積、屋齡等，認每平方公尺17,220元當可作為系爭房屋之交易價格參考，而系爭房屋之面積為77.7平方公尺，是

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