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答：(一)依民法第四百五十一條規定：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為
以不定期限繼續契約。換句話說，承租人依民法第四百五十一條規定取得默示租賃期限更新的利益，即發生租賃期限變更的效果，而其餘內容( 如租金及其他條件 )並未隨同變更，但是出租人如欲取回不動產之租賃物，則需有土地法第一百條規定的情事始可。
輶(二)為避免有陷入不定期租約的不利益情事，出租人於租賃契約中可訂明如下文句：「期滿絕不續租」、「續租應另訂契約」、「租賃期滿雙方同意繼續者，應另訂新約」、「須經出租人同意者，始得續租，租期屆滿即行遷讓，不得有任何主張」即可
阻卻「不定期繼續契約」的效力。
𦒄(三)民法第四百五十一條所謂出租人不即表示反對的意思，係指依一般觀念，出租人於租期屆滿後，相當時期內，能表示反對的意思而不表示者而言。實務上認為十日仍在相當時期內，三十日則不相當。而且反對意思不以明示為限，默示亦可，但是如僅於租期屆滿後未收取租金，實務

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